Sonnenverwöhnter 4 1/2-Zimmer-Hausteil mit unverbaubarer Aussicht und einfach ausbaubarem Estrich

Allgemein

Der grosszügige 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhausteil mit ca. 144 m2 Wohnfläche und 243 m2 Nutzfläche (ohne Garten) liegt eingebettet in ein ruhiges, sonniges Wohnquartier mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick in die Alpen.
Die Liegenschaft ist gut unterhalten. Zum Einfamilienhaus gehören zwei beleuchtete Einzelgaragenboxen mit Stromanschluss (je zu 10 Ampère abgesichert).

Das grosse, helle Wohnzimmer mit offenem Cheminée und Zugang zum gedeckten Sitzplatz ist das Herzstück der Wohnung. 
Das Haus verfügt über zwei Nasszellen (sep. Toilette mit Lavabo im EG; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC im OG). 
Die Wohnküche ist luxuriös ausgestattet; ein V-Zug Kombi-Steamer, eine hochwertige Granitabdeckung mit Franke Rüst-Spültrog, ein hochliegender V-Zug Sichtbackofen und ein beleuchteter Schrank sind nur einige der Extras.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Direktzugang zum Balkon mit traumhafter Alpensicht. Das isolierte Dachgeschoss mit 2 x Dachfenstern und einem normalen Fenster, toller Aussicht und einer Bodenfläche von ca. 53m2 (davon ca. 14m2 bis 1.50m Kniestockhöhe) ist beheizbar und direkt ausbaubar. Elektro- und Fernsehanschlüsse sind bereits verbaut. So kommen Sie mit geringem Aufwand zu einem grossen zusätzlichen Zimmer.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante und überaus preiswerte Haus mit viel Potential ganz unverbindlich und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage per Mail.
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Lage

Der Wald ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. In ca. 15 Autominuten gelangt man an den idyllischen Hallwilersee. Der nächste grosse Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle des Ortsbusnetzes ist ebenfalls in lediglich 2 Fussminuten erreichbar, wie auch die nächstgelegene Haltestelle der S17 (Wohlen – Bremgarten – Dietikon) in 3 Fussminuten.

Wohlen

5610 Wohlen AG liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wohlen (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 17’133 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.3% verändert (Kanton: +22.1%).

DISCLAIMER

ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR. GRUNDRISSE UND GEBÄUDESCHNITTE WERDEN ZUR VERANSCHAULICHUNG ZUR VERFÜGUNG GESTELLT – OBSCHON WIR MIT GRÖSSTER SORGFALT UND PFLICHTBEWUSSTSEIN ARBEITEN, ÜBERNEHMEN WIR AUF KEINEN FALL DIE GARANTIE FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT, GENAUIGKEIT, AKTUALITÄT USW. DER ANGEGEBENEN WERTE, BESCHRIEBENEN SACHVERHALTE UND BILDNERISCHEN DARSTELLUNGEN. DIE TATSÄCHLICHEN MASSE BZW. GEGEBENHEITEN SIND DIREKT AM BAUWERK ZU NEHMEN BZW. AUF IHRE RICHTIGKEIT ZU ÜBERPRÜFEN. ES WIRD JEGLICHE HAFTUNG ABGELEHNT.